Jakie mieszkania sprzedają się w Łodzi?
Fot.: www.freedigitalphotos.net
Łódź jest jednym z największych miast w Polsce, nic więc dziwnego, że łódzki rynek nieruchomości cechuje duża dynamika sprzedaży mieszkań. Jakie mieszkania najczęściej kupują Łodzianie? Czy trendy zakupowe zmienią się w 2014 r.?
W ubiegłym roku na łódzkim rynku nieruchomości zdecydowanie lepiej niż nowe mieszkania, sprzedawały się mieszkania używane. Jak szacują eksperci, aż 80 procent zakupionych przez Łodzian mieszkań pochodziła z drugiej ręki. Z całą pewnością wpływ na ten trend miała przede wszystkim dużo niższa cena mieszkań na rynku wtórnym – na mieszkanie używane wydawano średnio ok. 190 tys. złotych, podczas gdy nowe mieszkanie kosztowało Łodzian w 2013 r. ok. 100 tys. złotych więcej. Warto zauważyć jednak ciekawą prawidłowość – o ile zakupione mieszkanie używane miało powierzchnię ok. 60 metrów kwadratowych, to lokale kupowane na pierwotnym tynku charakteryzowały się większą o kilkanaście metrów powierzchnią.
Trend na używane mieszkania może się jedna znacząco zmienić w 2014 r. Wszystko za sprawą wprowadzenia w życie od nowego roku rządowego programu dofinansowań do nowych mieszkań „Mieszkanie dla Młodych”. Ze względu na fakt, iż o dopłatę do mieszkania można się ubiegać tylko w przypadku zakupu nowego lokalu od dewelopera analitycy szacują, że w tym roku na łódzkim rynku nieruchomości znacząco wzrośnie sprzedaż nowych mieszkań.
Nie tylko program „MdM” ma zwiększyć popyt na nowe mieszkania. Deweloperom w sukurs przychodzi również obowiązująca od tego roku rekomendacja S, która nakłada na kupujących lokal obowiązek wniesienia wkładu własnego, wynoszącego minimum 5 procent. Ci jednak, którzy myślą o zakupie mieszkania mogą liczyć również od początku 2014 r. na wyższy kredyt nawet o 5-7%. Wszystko za sprawą zmienionej rekomendacji nadzoru finansowego, zwiększającej zdolność kredytową Polaków. Z całą pewnością pozytywnym bodźcem do utrzymania dynamiki na gruncie nieruchomości będą niskie ceny mieszkań utrzymujące się od kilku lat w Łodzi. Za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki należy przeznaczyć średnio 3736 złotych, a za metr kwadratowy nowego – 4613 złotych. Są to jedne najniższych cen w skali całej Polski.
W ubiegłym roku na łódzkim rynku nieruchomości zdecydowanie lepiej niż nowe mieszkania, sprzedawały się mieszkania używane. Jak szacują eksperci, aż 80 procent zakupionych przez Łodzian mieszkań pochodziła z drugiej ręki. Z całą pewnością wpływ na ten trend miała przede wszystkim dużo niższa cena mieszkań na rynku wtórnym – na mieszkanie używane wydawano średnio ok. 190 tys. złotych, podczas gdy nowe mieszkanie kosztowało Łodzian w 2013 r. ok. 100 tys. złotych więcej. Warto zauważyć jednak ciekawą prawidłowość – o ile zakupione mieszkanie używane miało powierzchnię ok. 60 metrów kwadratowych, to lokale kupowane na pierwotnym tynku charakteryzowały się większą o kilkanaście metrów powierzchnią.
Trend na używane mieszkania może się jedna znacząco zmienić w 2014 r. Wszystko za sprawą wprowadzenia w życie od nowego roku rządowego programu dofinansowań do nowych mieszkań „Mieszkanie dla Młodych”. Ze względu na fakt, iż o dopłatę do mieszkania można się ubiegać tylko w przypadku zakupu nowego lokalu od dewelopera analitycy szacują, że w tym roku na łódzkim rynku nieruchomości znacząco wzrośnie sprzedaż nowych mieszkań.
Nie tylko program „MdM” ma zwiększyć popyt na nowe mieszkania. Deweloperom w sukurs przychodzi również obowiązująca od tego roku rekomendacja S, która nakłada na kupujących lokal obowiązek wniesienia wkładu własnego, wynoszącego minimum 5 procent. Ci jednak, którzy myślą o zakupie mieszkania mogą liczyć również od początku 2014 r. na wyższy kredyt nawet o 5-7%. Wszystko za sprawą zmienionej rekomendacji nadzoru finansowego, zwiększającej zdolność kredytową Polaków. Z całą pewnością pozytywnym bodźcem do utrzymania dynamiki na gruncie nieruchomości będą niskie ceny mieszkań utrzymujące się od kilku lat w Łodzi. Za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki należy przeznaczyć średnio 3736 złotych, a za metr kwadratowy nowego – 4613 złotych. Są to jedne najniższych cen w skali całej Polski.
Data publikacji: 11.02.2014
