Wybierz mieszkanie dostosowane do swoich potrzeb.
Fot. http://www.freedigitalphotos.net
Kryterium ceny
Kwota, jaką kupujący jest w stanie przeznaczyć na zakup lokalu jest najbardziej podstawowym kryterium wyboru. Znając swoje możliwości finansowe – w tym zdolność kredytową oraz warunki spłaty kredytu hipotecznego (jeśli będziemy posiłkować się nim przy zakupie), określamy pułap dalszych poszukiwań: z lektury ofert deweloperów dowiemy się na jaki metraż i w jakiej lokalizacji możemy liczyć w ramach posiadanych środków (przy założeniu negocjacji ceny wyjściowej samodzielnie lub przy pomocy portali oferujących grupowe zakupy mieszkań w konkretnych lokalizacjach).
Określając swoje możliwości finansowe należy zawsze pamiętać o zapewnieniu środków na formalności związane z zakupem, takie jak np. opłaty notarialne, czy też na wykończenie mieszkania (zwłaszcza, jeśli oddawane jest w tzw. stanie deweloperskim). Nie warto przeznaczać całości posiadanych środków na sam zakup licząc, iż później „jakoś to będzie”.
Lokalizacja
Zróżnicowanie rynku nieruchomości powoduje, iż ceny wahają się w zależności od lokalizacji. W praktyce oznaczać to będzie, że środki jakie możemy przeznaczyć na zakup mieszkania, w zależności od jego położenia (dzielnicy), mogą być wystarczające do nabycia lokalu o różnym metrażu. Warto zatem przed zakupem odpowiedzieć sobie na pytanie, czy na pewno chcemy nabyć mieszkanie w lokalizacji „prestiżowej” (a zatem droższej), czy też lepszym rozwiązaniem będzie kupno lokalu w dzielnicy o mniej uznanej renomie, lecz za to o większej powierzchni? Różnice w cenie często mogą oznaczać nawet obecność w mieszkaniu kolejnego pokoju, co zwłaszcza w przypadku rodziny z dziećmi ma niebagatelne znaczenie.
Decydując się na konkretną lokalizację należy wziąć pod uwagę okoliczną infrastrukturę;
- komunikacyjną, umożliwiającą sprawne przemieszczanie się do miejsca pracy oraz innych lokalizacji związanych z prowadzonym trybem życia,
- handlową i usługową - dostępność sklepów (zarówno centrów handlowych, jak i mniejszych placówek) oraz różnego rodzaju usług niezbędnych w codziennym życiu (np. serwis samochodowy),
- placówki oświatowe oraz rekreacyjne, co może być istotne szczególnie dla rodzin posiadających lub planujących posiadanie dzieci.
Metraż i rozkład mieszkania
Zarówno kryteriom cenowe, jak i wybór lokalizacji przyszłego mieszkania będą miały wpływ na jego wielkość. Przy określaniu metrażu warto określić się ile osób docelowo będzie mieszkało w lokalu (czy planujemy założenie rodziny, posiadanie dzieci), ile czasu zamierzamy spędzać w mieszkaniu (czy będzie np. miejscem pracy) oraz jakie środki możemy przeznaczyć na bieżące opłaty eksploatacyjne (przy praktycznym założeniu, iż raczej będą one z czasem rosły).
Ze względu na praktyczne walory użytkowe ważne jest, aby w miarę możliwości mieszkanie podzielone było na:
- strefę dzienną, gdzie odbywa się główna aktywność w ciągu dnia, dostępną dla wszystkich domowników oraz gości (pokój dzienny, jadalnia, kuchnia, hall, łazienka z toaletą),
- strefę prywatną rozumianą jako miejsce odpoczynku oraz ewentualnie pracy – miejsce dostępne jedynie dla domowników (pokój dziecka, gabinet, sypialnia, główna łazienka).
Modelowym rozwiązaniem jest posiadanie mieszkania, w którym pomieszczeń mieszkalnych (pokoi) jest przynajmniej o jeden więcej niż zamieszkujących je osób (1 osoba – 2 pokoje, 2 osoby – 3 pokoje, 3 osoby – 4 pokoje, itd.). W praktyce oznacza to, że każdy mieszkaniec będzie miał do dyspozycji własny pokój, a ponadto przynajmniej jeszcze jedno pomieszczenie będzie mogło spełniać funkcję pokoju dziennego dla wszystkich domowników lub też pokoju gościnnego.
Możliwość odsprzedaży – atrakcyjność na rynku wtórnym
Jeżeli nie planujemy użytkowania zakupionego lokalu jako „mieszkania docelowego”, warto przemyśleć zakup także pod względem możliwości późniejszej jego odsprzedaży. O ile nie będzie miała miejsca żadna zewnętrzna przyczyna obniżenia atrakcyjności lokalizacji (np. powstanie w sąsiedztwie wyjątkowo uciążliwych inwestycji) mieszkanie odpowiednio dobrane pod względem potrzeb konkretnej liczby domowników, właściwie utrzymywane i eksploatowane oraz znajdujące się w lokalizacji z dobrą infrastrukturą, po założonym przez nabywcę okresie eksploatacji ma wszelkie szanse znaleźć nabywców na rynku wtórnym.
red. Wojciech Falski