Wiele osób, które posiadają oszczędności, w ostatnim czasie szuka pomysłu na inwestycję. Ze względu na rosnącą inflację pieniądze tracą swoją wartość, więc poszukiwane są miejsca, w których można je bezpiecznie zmrozić. Za stosunkowo pewną i opłacalną inwestycję do tej pory uchodziło kupno mieszkania. Czy nadal tak jest?

Inwestowanie w nieruchomości to bardzo popularny sposób na długoterminowe lokowanie pieniędzy. Mieszkanie można było wynajmować, a otrzymywany w ten sposób kapitał stanowił zysk pasywny i pozwalał n a pokrycie amortyzacji, czyli remonty i inne koszty wynikające z eksploatacji lokalu. Taki układ był stosunkowo stabilny, szczególnie w sytuacji, kiedy ceny mieszkań stale wzrastają. Jednak w ostatnim czasie sytuacja na tym rynku narażona jest na różne czynniki, które powodują destabilizację. Czy warto obecnie inwestować w mieszkania?

Czy rynek reaguje na obecną sytuację?

Mimo iż na rynku mieszkaniowym zachodzą bardzo gwałtowne zmiany i pojawiają się głosy o rychłych spadkach cen, to obecnie nie wdać takiego trendu. Ze względu wzrost stóp procentowych i zmniejszenie liczby przyznawanych kredytów, zauważalnie spadł popyt – zarówno na nowe mieszkania, jak i lokale z rynku wtórnego. Jednak ta sytuacja nie wpłynęła na zmniejszenie cen nieruchomości. Wręcz przeciwnie – mieszkania deweloperskie i domy na sprzedaż stale drożeją. Jedną z przyczyn jest także wzrost cen materiałów budowlanych, który znacznie podnosi koszty budowy i remontu. Chociaż coraz częściej pojawiają się głosy, które przewidują nadchodzącą korektę cen, to opinie ekspertów raczej jednomyślnie prognozują dalszy wzrost ceny za m2.

Mieszkania pod wynajem

Jednym z najpopularniejszych wariantów inwestycji w nieruchomości jest kupno mieszkania pod wynajem. Jednak w takim przypadku stopa zwrotu zależna jest od wielu czynników. Jednym z kluczowych aspektów, które decydują o rentowności inwestycji, jest sytuacja na rynku najmu. Obecnie jest ona niezwykle korzystna dla osób, które posiadają mieszkanie na wynajem. Wiele osób poszukuje takich mieszkań i ten trend może się jeszcze długo utrzymywać. Spadek popytu na mieszkania oznacza, że osoby, które w innych warunkach zakupiłyby własne mieszkanie, teraz będą bardziej zainteresowane wynajmem. Trzeba pamiętać, że wiele zależy też od atrakcyjności samej nieruchomości oraz jej lokalizacji. Mieszkania w centrach miast zawsze będą cieszyć się popularnością. 

Ryzyko

Istotnym aspektem inwestowania w mieszkanie pod wynajem jest także ryzyko związane z najmem. Doświadczenia inwestorów pokazują, że lokator może generować duże szkody, a odzyskanie zadośćuczynienia jest bardzo trudne. Trzeba pamiętać, że właściciel mieszkania ma też wobec najemcy pewne obowiązki – w razie potrzeby musi zapewnić bieżącą naprawę sprzętów, które się zużyły oraz ewentualne drobne remonty np. jeśli mieszkanie zostanie zalane. Kupno mieszkania pod wynajem nie jest więc inwestycją pozbawioną ryzyka – zarówno w obszarze wahania cen nieruchomości, jak i kwestii związanych z wynajmem.