Od zawsze właściciele apartamentów przeznaczonych na wynajem i tych na sprzedaż próbują samodzielnie robić zdjęcia, aby zaoszczędzić na tym etapie marketingu. Dziś sytuacja nie wygląda inaczej. Nowoczesne smartfony mają świetne aparaty, a aplikacje wspierane sztuczną inteligencją potrafią poprawić zdjęcia.

Efekt? “Łał, chyba jestem całkiem niezłym fotografem!” Tak myśli wielu, gdy widzi, jak technologia wspomaga ich umiejętności. 

Rzeczywiście, zdjęcia robione telefonem są dziś znacznie lepsze niż kiedyś. Problem polega na tym, że zdjęcia lepsze niż kiedyś nie oznaczają zdjęć, które przyciągną gości czy klientów.

A właśnie takie zdjęcia są potrzebne, aby móc na apartamentach zarabiać.

Dlaczego zdjęcia apartamentu decydują o rezerwacji?

Na portalach rezerwacyjnych setki ofert konkurują o uwagę użytkownika. Gość przeglądający apartamenty zatrzymuje się przy tych, które przyciągają wzrok i budzą emocje. W praktyce oznacza to jedno: zdjęcia muszą pracować na rzecz rezerwacji.

Fotografia apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy różni się od zwykłego zdjęcia wnętrza. Fotograf nie tylko pokazuje przestrzeń, ale buduje historię miejsca. Kadry mają sugerować komfort pobytu, atmosferę wypoczynku i podkreślać funkcjonalność apartamentu pod kątem pobytu krótkoterminowego.

Dlatego tak ważne jest doświadczenie osoby stojącej za aparatem.

Tomasz Stolz to CEO STOLZ Photography Team, grupy specjalizującej się w fotografowaniu apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Przeszło 20 lat doświadczenia i tysiące nieruchomości fotografowanych każdego roku czynią z nich niewątpliwie liderów rynku w Polsce. Zasięgiem działania obejmują cały kraj. Tomasz Stolz przygodę z fotografią wnętrz zaczynał w rodzinnych biznesach noclegowych, więc doskonale wie, jak zdjęcia wpływają na rezerwacje.   

„Fotografia wnętrz to nie tylko sprzęt, bo z taką opinią niekiedy się spotykamy. Kluczowe jest doświadczenie fotografa oraz znajomość branży, dla której pracuje. W STOLZ Photography Teamie stawiamy właśnie na zrozumienie branży i myślenie o gościach, którzy mają dosłownie kliknąć w nasze zdjęcia, a potem przyjechać i nie czuć zaskoczenia. Dobre zdjęcie powinno pokazywać wnętrze atrakcyjnie, ale jednocześnie realistycznie, tak aby po zderzeniu z rzeczywistością nie wywołać u odbiorcy rozczarowania. Zdjęcia, które wypadają gorzej niż rzeczywistość, zdecydowanie nie pomagają w sprzedaży. To właśnie fotografie kształtują sprzedażowy efekt końcowy i wpływają także na opinie o obiekcie, o czym zawsze pamiętamy podczas fotografowania.” - mówi Tomasz Stolz

Najem krótkoterminowy to zupełnie inna fotografia niż przy sprzedaży nieruchomości

Właściciele apartamentów często nie zdają sobie sprawy z jednej istotnej rzeczy. Styl fotografii zależy od celu, dla którego powstają zdjęcia.

W przypadku sprzedaży nieruchomości fotograf skupia się przede wszystkim na pokazaniu przestrzeni, układu pomieszczeń i potencjału inwestycyjnego lokalu.

Mamy też styl gazet wnętrzarskich i instagramowy, które skupiają się bardziej na samym designie, aniżeli na przestrzeni i jej funkcjonalności.

Fotografia apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy rządzi się innymi zasadami. Tu liczą się emocje, przestrzeń, funkcjonalność, czystość kadrów i klimat wnętrza.

Fotograf musi wiedzieć, które elementy wyeksponować w kadrze. Czasem będzie to światło wpadające przez okno, innym razem widok z balkonu albo sposób aranżacji strefy wypoczynkowej.

To właśnie doświadczenie sprawia, że zdjęcia zaczynają sprzedawać.

Dlaczego doświadczeni właściciele i zarządcy nie eksperymentują ze zdjęciami z telefonu?

Firmy zarządzające apartamentami i doświadczeni właściciele bardzo dobrze wiedzą, że fotografia jest jednym z najważniejszych elementów marketingu oferty.

„Spójność, umiejętność właściwego ujęcia bardzo różnych typów wnętrz oraz sprawna organizacja sesji, szczególnie w wysokim sezonie, kiedy obłożenie apartamentów praktycznie nie daje chwili okienka na dzień zdjęciowy, są dla nas kluczowe. Uczciwe przedstawianie na zdjęciach atutów apartamentów przekłada się na pozytywne opinie gości oraz ich powroty” - podkreśla Michał Iwasiów z Jantar Apartamenty, współpracujący z zespołem Tomasza Stolz od lat.

Profesjonalne zdjęcia mają jeszcze jedną przewagę. Nie obiecują czegoś, czego apartament nie jest w stanie spełnić. Zbyt mocno „podkręcone” fotografie mogą przyciągnąć uwagę, ale równie szybko prowadzą do rozczarowania gości i gorszych opinii. Gdzie przebiega granica, wiedzą wyłącznie najbardziej doświadczeni fotografowie.

A co ze sztuczną inteligencją?

Sztuczna inteligencja coraz częściej pojawia się również w fotografii. W profesjonalnych pracowniach nie jest jednak narzędziem, które zastępuje fotografa.

Zaawansowane rozwiązania AI wymagają świadomego użycia, kontroli i czasu. Nie zawsze upraszczają pracę i nie są tanie, ale dają nowe możliwości, które działają na korzyść samych wnętrz, jak i na efekt sprzedażowy.

„AI jest dziś elementem warsztatu fotografa, ale nie zastąpi doświadczenia ani świadomych decyzji dotyczących światła, kompozycji czy atmosfery wnętrza. Technologia może pomóc osiągnąć jeszcze wyższą jakość, ale to człowiek odpowiada za finalny obraz. W naszym zespole z narzędzi AI korzystają wyspecjalizowani edytorzy, a cały proces odbywa się pod ich pełną kontrolą” - podkreśla Tomasz Stolz.

Czy profesjonalna sesja zdjęciowa naprawdę się opłaca?

Doświadczeni właściciele apartamentów i firmy zarządzające, które regularnie wynajmują swoje obiekty, zazwyczaj nie mają w tej sprawie wątpliwości.

„Wnętrza dobrze przygotowane do zdjęć zwiększają widoczność oferty i skracają czas wynajmu. Sesja zdjęciowa to jeden z najszybciej zwracających się elementów inwestycji w nieruchomość przeznaczoną na najem krótkoterminowy” - podkreśla Malwina Marcińczak z M&M Apartments.

Podobnie widzą to właściciele biur nieruchomości.

„Posiadając dobrej jakości zdjęcia, sprzedaję i wynajmuję szybciej od konkurencji” - mówi Mariusz Mądro z Madro Real Estate.

Dlaczego fotograf wnętrz wciąż pozostaje niezastąpiony?

Technologia sprawiła, że robienie zdjęć stało się łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Nie oznacza to jednak, że każdy obraz będzie działał sprzedażowo.

W przypadku apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy fotografia ma jedno zadanie: przyciągnąć gościa. 

I właśnie dlatego doświadczenie fotografa wnętrz pozostaje niezastąpione. Bo dobre zdjęcie może pokazać apartament. Ale tylko fotografia wykonana przez specjalistę potrafi sprawić, że ktoś naprawdę będzie chciał w nim zamieszkać. Warto podkreślić, że inwestycja w profesjonalną sesję zdjęciową zwraca się szybko i pracuje na korzyść apartamentu najczęściej przez lata.