Wielu właścicieli udziałów w nieruchomościach, szczególnie tych odziedziczonych, nie wie, jakie mają prawa i możliwości sprzedaży swojej części. Często pojawia się przekonanie, że bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie można nic zrobić. To mit, który warto obalić. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest współwłasność, jakie prawa ma każdy współwłaściciel i czy można sprzedać swój udział bez zgody innych.

Czym jest współwłasność w nieruchomości?

Współwłasność oznacza, że dana nieruchomość należy jednocześnie do kilku osób – każdy z nich ma udział wyrażony ułamkiem, np. ½, ¼, 1/8 itp. Udział ten określa nie konkretną część mieszkania czy domu (np. kuchnię czy pokój), ale wartość, jaką dana osoba posiada w całej nieruchomości.

Współwłasność może wynikać m.in. z:

• dziedziczenia (np. kilka osób odziedziczyło mieszkanie po rodzicach),




• rozwodu i podziału majątku,




• wspólnego zakupu nieruchomości (np. przez rodzeństwo lub partnerów biznesowych).

Czy mogę sprzedać swój udział bez pytania innych?

Tak – właściciel udziału w nieruchomości może go sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

To jedno z podstawowych uprawnień wynikających z Kodeksu cywilnego. Udział w nieruchomości to pełnoprawny składnik majątku, którym można swobodnie dysponować.

Zatem:

Możesz sprzedać swój udział osobie prywatnej lub firmie.

Nie potrzebujesz zgody pozostałych współwłaścicieli.

Nie musisz informować współwłaścicieli o transakcji (choć warto to zrobić ze względów praktycznych).

Kiedy wymagana jest zgoda współwłaścicieli?

Są sytuacje, w których współdziałanie współwłaścicieli jest konieczne – ale nie przy sprzedaży udziału jako takiego.

Zgoda pozostałych współwłaścicieli będzie potrzebna, gdy:

• chcesz sprzedać całą nieruchomość – wtedy muszą zgodzić się wszyscy właściciele,




• chcesz wykonać istotne zmiany (np. remont generalny, rozbudowę, wynajem całej nieruchomości),




• chcesz korzystać z nieruchomości w sposób wykraczający poza ustalony podział (np. zająć więcej niż przysługującą Ci część).

W pozostałych przypadkach możesz podejmować decyzje dotyczące swojego udziału w sposób całkowicie niezależny.

Co dzieje się po sprzedaży udziału?

Nabywca udziału staje się nowym współwłaścicielem nieruchomości i wchodzi w prawa sprzedającego. Oznacza to, że:

• może korzystać z części wspólnej nieruchomości (o ile nie ma podziału fizycznego),




• ma prawo uczestniczyć w podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości,




• może również wystąpić o zniesienie współwłasności – dobrowolnie lub przez sąd.

Dla wielu współwłaścicieli pojawienie się nowej osoby „z zewnątrz” bywa zaskoczeniem, zwłaszcza gdy wcześniej nie chcieli sprzedać całej nieruchomości. W praktyce jednak to legalna i zgodna z prawem procedura.

Dlaczego warto sprzedać udział firmie skupującej nieruchomości?

Wolny rynek udziałów w nieruchomościach bywa trudny – osoby prywatne niechętnie inwestują w „ułamki”, które nie dają faktycznego dostępu do lokalu lub budynku. Rozwiązaniem może być sprzedaż udziału wyspecjalizowanej firmie, takiej jak Mazovia Real Estates, która:

• zna realia i wartość rynku udziałów,




• szybko przeprowadza transakcję (nawet w kilka dni),




• nie wymaga uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli,




• przejmuje całą odpowiedzialność za dalsze działania (np. zniesienie współwłasności).

To szczególnie korzystne rozwiązanie w przypadku:

• sporów rodzinnych,




• braku kontaktu z innymi współwłaścicielami,




• potrzeby szybkiej gotówki,




• braku możliwości korzystania z nieruchomości.

Zniesienie współwłasności – alternatywa dla sprzedaży

Jeśli współwłaściciele chcą rozdzielić majątek, mogą złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności. Najczęściej kończy się to:

• podziałem fizycznym nieruchomości (jeśli to możliwe),




• przyznaniem nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych,




• sprzedażą nieruchomości i podziałem środków.

To jednak proces czasochłonny i kosztowny, dlatego wiele osób decyduje się na prostszą opcję – sprzedaż udziału.

Podsumowanie

Sprzedaż udziału w nieruchomości nie wymaga zgody innych współwłaścicieli, a każdy właściciel ma prawo swobodnie dysponować swoją częścią. Choć tego rodzaju transakcje bywają skomplikowane dla osób prywatnych, wyspecjalizowane firmy – takie jak Mazovia Real Estates – oferują szybkie i bezpieczne rozwiązania.

Jeśli posiadasz udział w nieruchomości, z której nie możesz korzystać, jesteś w konflikcie z rodziną lub po prostu chcesz szybko spieniężyć swoją część – skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy Twoją sytuację i zaproponujemy uczciwe warunki odkupu udziału.