Czym wyróżniają się luksusowe apartamenty?
Na polskim rynku nieruchomości nie brakuje inwestycji z sektora premium. Czym wyróżniają się luksusowe apartamenty? Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w prestiżowej lokalizacji z licznymi udogodnieniami przewidzianymi dla mieszkańców?
Nie tylko apartamenty – polski rynek nieruchomości Premium
Jeżeli wziąć za wyznacznik standard oferowany klientom, to na polskim rynku nieruchomości można wyróżnić cztery rodzaje inwestycji. Najwięcej jest mieszkań o podstawowym standardzie (ok. 73 proc. wszystkich realizowanych inwestycji) i mieszkań o podwyższonym standardzie (ok. 22 proc.). Najmniejszą grupę stanowią standardowe i luksusowe apartamenty (odpowiednio 4 i 1 proc.)[1]. Nieruchomości z tego ostatniego segmentu są najdroższe i jednocześnie najbardziej prestiżowe.
Rozkład inwestycji z sektora premium nie jest równomierny. Deweloperzy luksusowe inwestycje realizują wyłącznie w największych miastach Polski. Prym wiedzie Warszawa. Standardowe apartamenty i mieszkania w wysokim standardzie w Krakowie, Gdańsku czy Toruniu nie należą do rzadkości, choć i na tym obszarze widoczna jest przewaga stolicy.
Polski rynek nieruchomości premium w liczbach
W każdym większym mieście w Polsce można znaleźć wystawione na sprzedaż apartamenty i luksusowe mieszkania. Przykładem mogą być mieszkania w Krakowie– w ostatnim czasie inwestorzy oddali tam do użytku kilka atrakcyjnych inwestycji, które wyróżniają się na tle pozostałych projektów. Mimo że najczęściej tego typu nieruchomości proponują sami deweloperzy, to zdarzają się też oferty z rynku wtórnego. Jak prezentuje się polski rynek nieruchomości premium?
W zestawieniu z zachodnimi rynkami w Polsce próg wejścia jest relatywnie niski. Przykładowo w Krakowie ceny zaczynają się od 13,8 tys. zł za mkw. Więcej trzeba zapłacić za mkw. we Wrocławiu – 14,5 tys. zł, w Trójmieście 17,5 tys. zł, a w Warszawie 24,9 tys. zł[2]. Dla porównania w Berlinie ceny kształtują się na poziomie od 15 do 25 tys. euro, a w Londynie zaczynają się od 25 tys. euro[3]. Ceny to jeden z głównych powodów, dla których zagraniczni inwestorzy tak chętnie inwestują w rozwijający się w Polsce segment nieruchomości luksusowych.
Efektowna architektura i szlachetne materiały wykończeniowe
To, co wyróżnia najdroższe apartamenty dostępne na rynku, to zarówno architektura, jak i jakość materiałów użytych do ich wykończenia. Deweloperzy przy realizacji takich inwestycji często współpracują z najbardziej znanymi pracowniami architektonicznymi. Liczy się koncept – musi on zaskakiwać, a jednocześnie być na tyle uniwersalny, by był modny również za kilka lat. Do tego wszystkiego nowy budynek musi również wpisywać się w charakter okolicy. Ponieważ tego typu inwestycje najczęściej powstają w centrum miasta, to nie zawsze jest to zadanie proste.
Luksusowe apartamenty premium to najlepsze materiały wykończeniowe. Dotyczy to nie tylko wnętrz poszczególnych mieszkań, ale również samego budynku. Deweloperzy często sięgają po stal, spieki kwarcowe, granit czy marmur. Wymienione materiały już na pierwszy rzut oka wyróżniają budynek od pozostałych.
Lokalizacja i metraż mają odzwierciedlenie w cenie
Wysoka cena nieruchomości z segmentu premium nie jest podyktowana wyłącznie wysokimi kosztami użytych materiałów. W obszarze centrum każdego dużego miasta ceny ziemi są bardzo wysokie. Jednocześnie to właśnie doskonała lokalizacja wyróżnia tego typu apartamenty od pozostałych – apartamentowce powstają w prestiżowych dzielnicach, dzięki czemu mieszkańcy mają dostęp do wszelkich udogodnień. Nie bez znaczenia jest też widok z okien – budynki często są wznoszone w atrakcyjnej wizualnie okolicy.
W cenie luksusowego apartamentu zawarta jest też ponadnormatywna powierzchnia użytkowa. Wiele z nieruchomości ma ponad 100 mkw., choć na rynku nie brakuje też lokali o powierzchni ponad 150 mkw. Dodatkowo do dyspozycji właścicieli apartamentów (penthousów) zlokalizowanych na ostatnich piętrach są obszerne tarasy lub balkony.
Liczne udogodnienia wyłącznie dla mieszkańców
Luksusowe apartamenty wyróżniają się również udogodnieniami przewidzianymi dla przyszłych mieszkańców. Standardem w apartamentowcach jest recepcja. Jej pracownicy często służą wszelką pomocą w ramach concierge. By zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo i jednocześnie intymność, budynki tego typu są wyposażone w liczne zabezpieczenia (monitoring, ochrona, weryfikacja tożsamości za pomocą odcisku palca). W budynkach znajdują się także systemy wentylacji klimatyzacji, windy (często połączone bezpośrednio z mieszkaniami) i podziemne garaże.
Dla najdroższych nieruchomości powstających na polskim rynku charakterystyczne są również liczne strefy rekreacyjne, które mogą być używane wyłącznie przez mieszkańców. Przykładami mogą być basen, jacuzzi, siłownia czy sala klubowa.
[1] Kpmg.pl, Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce (odczyt z dnia 29.11.2019).
[2] Hlsm.pl, 1,3 mld zł – to wartość rynku nieruchomości premium w Polsce (odczyt z dnia 29.11.2019).
[3] Deloitte.com, Koniunktura gospodarcza sprzyja rynkowi luksusowych nieruchomości (odczyt z dnia 29.11.2019).
Nie tylko apartamenty – polski rynek nieruchomości Premium
Jeżeli wziąć za wyznacznik standard oferowany klientom, to na polskim rynku nieruchomości można wyróżnić cztery rodzaje inwestycji. Najwięcej jest mieszkań o podstawowym standardzie (ok. 73 proc. wszystkich realizowanych inwestycji) i mieszkań o podwyższonym standardzie (ok. 22 proc.). Najmniejszą grupę stanowią standardowe i luksusowe apartamenty (odpowiednio 4 i 1 proc.)[1]. Nieruchomości z tego ostatniego segmentu są najdroższe i jednocześnie najbardziej prestiżowe.
Rozkład inwestycji z sektora premium nie jest równomierny. Deweloperzy luksusowe inwestycje realizują wyłącznie w największych miastach Polski. Prym wiedzie Warszawa. Standardowe apartamenty i mieszkania w wysokim standardzie w Krakowie, Gdańsku czy Toruniu nie należą do rzadkości, choć i na tym obszarze widoczna jest przewaga stolicy.
Polski rynek nieruchomości premium w liczbach
W każdym większym mieście w Polsce można znaleźć wystawione na sprzedaż apartamenty i luksusowe mieszkania. Przykładem mogą być mieszkania w Krakowie– w ostatnim czasie inwestorzy oddali tam do użytku kilka atrakcyjnych inwestycji, które wyróżniają się na tle pozostałych projektów. Mimo że najczęściej tego typu nieruchomości proponują sami deweloperzy, to zdarzają się też oferty z rynku wtórnego. Jak prezentuje się polski rynek nieruchomości premium?
W zestawieniu z zachodnimi rynkami w Polsce próg wejścia jest relatywnie niski. Przykładowo w Krakowie ceny zaczynają się od 13,8 tys. zł za mkw. Więcej trzeba zapłacić za mkw. we Wrocławiu – 14,5 tys. zł, w Trójmieście 17,5 tys. zł, a w Warszawie 24,9 tys. zł[2]. Dla porównania w Berlinie ceny kształtują się na poziomie od 15 do 25 tys. euro, a w Londynie zaczynają się od 25 tys. euro[3]. Ceny to jeden z głównych powodów, dla których zagraniczni inwestorzy tak chętnie inwestują w rozwijający się w Polsce segment nieruchomości luksusowych.
Efektowna architektura i szlachetne materiały wykończeniowe
To, co wyróżnia najdroższe apartamenty dostępne na rynku, to zarówno architektura, jak i jakość materiałów użytych do ich wykończenia. Deweloperzy przy realizacji takich inwestycji często współpracują z najbardziej znanymi pracowniami architektonicznymi. Liczy się koncept – musi on zaskakiwać, a jednocześnie być na tyle uniwersalny, by był modny również za kilka lat. Do tego wszystkiego nowy budynek musi również wpisywać się w charakter okolicy. Ponieważ tego typu inwestycje najczęściej powstają w centrum miasta, to nie zawsze jest to zadanie proste.
Luksusowe apartamenty premium to najlepsze materiały wykończeniowe. Dotyczy to nie tylko wnętrz poszczególnych mieszkań, ale również samego budynku. Deweloperzy często sięgają po stal, spieki kwarcowe, granit czy marmur. Wymienione materiały już na pierwszy rzut oka wyróżniają budynek od pozostałych.
Lokalizacja i metraż mają odzwierciedlenie w cenie
Wysoka cena nieruchomości z segmentu premium nie jest podyktowana wyłącznie wysokimi kosztami użytych materiałów. W obszarze centrum każdego dużego miasta ceny ziemi są bardzo wysokie. Jednocześnie to właśnie doskonała lokalizacja wyróżnia tego typu apartamenty od pozostałych – apartamentowce powstają w prestiżowych dzielnicach, dzięki czemu mieszkańcy mają dostęp do wszelkich udogodnień. Nie bez znaczenia jest też widok z okien – budynki często są wznoszone w atrakcyjnej wizualnie okolicy.
W cenie luksusowego apartamentu zawarta jest też ponadnormatywna powierzchnia użytkowa. Wiele z nieruchomości ma ponad 100 mkw., choć na rynku nie brakuje też lokali o powierzchni ponad 150 mkw. Dodatkowo do dyspozycji właścicieli apartamentów (penthousów) zlokalizowanych na ostatnich piętrach są obszerne tarasy lub balkony.
Liczne udogodnienia wyłącznie dla mieszkańców
Luksusowe apartamenty wyróżniają się również udogodnieniami przewidzianymi dla przyszłych mieszkańców. Standardem w apartamentowcach jest recepcja. Jej pracownicy często służą wszelką pomocą w ramach concierge. By zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo i jednocześnie intymność, budynki tego typu są wyposażone w liczne zabezpieczenia (monitoring, ochrona, weryfikacja tożsamości za pomocą odcisku palca). W budynkach znajdują się także systemy wentylacji klimatyzacji, windy (często połączone bezpośrednio z mieszkaniami) i podziemne garaże.
Dla najdroższych nieruchomości powstających na polskim rynku charakterystyczne są również liczne strefy rekreacyjne, które mogą być używane wyłącznie przez mieszkańców. Przykładami mogą być basen, jacuzzi, siłownia czy sala klubowa.
[1] Kpmg.pl, Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce (odczyt z dnia 29.11.2019).
[2] Hlsm.pl, 1,3 mld zł – to wartość rynku nieruchomości premium w Polsce (odczyt z dnia 29.11.2019).
[3] Deloitte.com, Koniunktura gospodarcza sprzyja rynkowi luksusowych nieruchomości (odczyt z dnia 29.11.2019).
Data publikacji: 03.12.2019
