Zakup mieszkania na wynajem to coraz popularniejsza forma lokowania nadwyżek kapitału w Polsce. Wiele osób utrzymuje się już tylko z wynajmu. Zanim jednak zacznie się na tym zarabiać, trzeba zakupione w tym celu mieszkanie odpowiednio wyposażyć.

Wartość rynku wynajmu mieszkań w Polsce znacznie urosła w ostatnich latach. Jeszcze w 2008 roku była szacowana na 4 mld zł, a liczba umów najmu nie przekraczała 166 tys., natomiast w 2017 roku osiągnęła wartość ponad 11 mld zł z liczbą umów najmu około 550 tys. (źródło: https://www.newsweek.pl/biznes/gospodarka/rynek-nieruchomości-mieszkania-na-wynajem-jako-inwestycja/s9vckrv). Tak duża dynamika nie powinna dziwić – niskie stopy procentowe nie zachęcają do trzymania pieniędzy na lokatach, a inwestowanie na giełdzie to ryzykowne przedsięwzięcie, na którym nie wszyscy się znają. W tej sytuacji wielu Polaków decyduje się na zakup mieszkania na wynajem, lokując w ten sposób swoje nadwyżki finansowe. Z danych NBP wynika, że w 2017 roku Polacy kupili właśnie za gotówkę aż 50 tys. mieszkań. Ta tendencja jest kontynuowana w 2018 roku. W samym tylko I kwartale tego roku 70% kupujących mieszkania zapłaciło za nie gotówką, wydając na to 5 mld zł (źródło: https://www.wirtualnemedia.pl/artykul/polacy-kupuja-nowe-mieszkania-za-gotowke). Aby jednak taka inwestycja była rzeczywiście bezpieczna i bezproblemowa, trzeba zadbać o pewne sprawy tuż po zakupie nieruchomości.

 

Mieszkanie na wynajem – jakie problemy mogą się pojawić?

Mieszkanie na wynajem może być inwestycją naprawdę dochodową i atrakcyjną, ale nie oznacza to, że nie wiąże się z nią żadne ryzyko. Każda osoba, która planuje taką lokatę kapitału, powinna zdawać sobie sprawę, jakie zagrożenia mogą czyhać na właściciela mieszkania. Największy niepokój może wzbudzać problem z pozyskaniem lokatorów. Rosnąca popularność inwestowania w mieszkania na wynajem oznacza także coraz większą konkurencję. Najemcy mogą wybierać wśród bardzo wielu ofert, co oznacza, że mieszkanie nie zawsze będzie od razu zarabiać.

Dużym problemem może być także nierzetelny najemca, który spóźnia się z płaceniem czynszu lub wręcz przestaje regulować swoje zobowiązania. Do tego mogą jeszcze dochodzić szkody przez niego spowodowane (np. zdewastowane meble, uszkodzone sanitariaty i sprzęt AGD) lub zdarzenia wyłączające mieszkanie z użytku na pewien czas (zalanie, pożar itp.). Nie można także zapomnieć, że w mieszkaniach zdarzają się różnego rodzaju awarie, np. instalacji elektrycznej, grzewczej czy kanalizacyjnej, stolarki okiennej i innych sprzętów – ich usunięcie leży w gestii wynajmującego.

 

O czym nie zapomnieć po zakupie mieszkania na wynajem?

Aby uniknąć wielu różnych problemów związanych z mieszkaniem na wynajem, najlepiej zaraz po jego zakupie zrealizować kilka kluczowych przedsięwzięć. Warto zacząć od dobrania odpowiedniej polisy ubezpieczeniowej. Należy poświęcić temu zagadnieniu trochę czasu i zapoznać się z różnymi ofertami. Ubezpieczenie powinno chronić nie tylko w przypadku nieszczęśliwych zdarzeń (np. pożaru), ale również wtedy, gdy właściciel ma problem z lokatorami – choćby na skutek szkód przez nich spowodowanych. Warto także wziąć pod uwagę wykupienie OC wynajmującego i najemcy, co pozwoli zabezpieczyć się na wypadek wystąpienia szkody ze skutkiem odpowiedzialności cywilnej, takiej jak zalanie sąsiada. Przykładem kompleksowego ubezpieczenia mieszkania na wynajem jest oferta Nationale-Nederlanden „Wynajem Premium”, gdzie jedna polisa może chronić nawet kilka nieruchomości. Ubezpieczyciel pokrywa m.in. dwumiesięczny przestój w wynajmie, gdy nieruchomość nie nadaje się do użytkowania w wyniku szkody, pokrywa koszt wynajmu mieszkania zastępczego dla najemcy na czas remontu itp.

Po zakupie mieszkania na wynajem należy także ocenić stan techniczny lokalu. Jeśli jest nim nowe mieszkanie, w standardzie „pod klucz”, którego wnętrze jest już wykończone, zwykle można od razu przystąpić do meblowania. Natomiast w przypadku używanego mieszkania najlepiej od razu sprawdzić, w jakim stanie są wszystkie instalacje, podłogi, ściany i stolarka. Nie warto oszczędzać na remoncie – do mieszkania w złym stanie technicznym trudno będzie znaleźć lokatorów, a do tego z dużym prawdopodobieństwem trzeba będzie wykonywać częste naprawy.

Mieszkanie na wynajem to atrakcyjna alternatywa dla nisko oprocentowanych lokat czy ryzykownych inwestycji giełdowych. Warto jednak odpowiednio przygotować się do wynajęcia lokalu, jeśli chce się uniknąć w przyszłości wielu problemów. Ubezpieczenie i odpowiednie przygotowanie techniczne lokalu to podstawa. Nie można również zapomnieć o odpowiedniej umowie najmu, która będzie właściwie chroniła interesy właściciela mieszkania.