Inwestycje w nieruchomości cieszą się coraz większą popularnością. Polacy coraz więcej i chętniej inwestują w mieszkania na wynajem, uważając to za intratną i bezpieczną formę lokowania kapitału. Zobaczmy, czy warto zainteresować się tematem inwestycji w nieruchomości oraz na jak duże zwroty można liczyć.

Zalety inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości ma bardzo wiele zalet. Są one uznawane za inwestycje bezpieczne, a ich wartość w czasie rośnie. Oczywiście mogą się zdarzyć niewielkie wahania cen na rynku nieruchomości, lecz patrząc długoterminowo, a tak właśnie powinniśmy patrzeć na inwestycje w nieruchomości, ich wartość wykazuje tendencję wzrostową. Dzięki temu zakup mieszkania jest inwestycją niskiego ryzyka, choć tylko pod warunkiem, że przed finalizacją transakcji sprawdzimy dokładnie stan prawny nieruchomości, ocenimy jej stan techniczny i inne czynniki, które będą mieć wpływ na powodzenie naszej inwestycji.

Drugą ważną zaletą inwestowania w nieruchomości jest fakt, iż nie musimy dysponować pełną kwotą, za którą chcemy nabyć mieszkanie. Możemy bowiem posiłkować się kredytem, który pozwoli nam nabyć nieruchomość wartą kilka razy więcej niż posiadany wkład własny. Jeśli dobrze przygotujemy się do inwestycji i zrobimy odpowiednią analizę pod kątem biznesowym, to przychody z najmu będą nam spłacać kredyt, jednocześnie generując na bieżąco pewne nadwyżki finansowe.

Co wpływa na rentowność inwestycji?

Jednym z podstawowych elementów, który ma wpływ na rentowność inwestycji w nieruchomości, ma lokalizacja. Jest to główny czynnik wpływający nie tylko na cenę mieszkania, ale także na czynsz najmu, który możemy potem uzyskać. Wbrew pozorom nie zawsze inwestycje w centrum miasta są najbardziej rentowne. Obliczając rentowność musimy bowiem brać pod uwagę relację ceny do późniejszych przychodów. W wielu wypadkach może się okazać, że lepiej opłaca się nabyć mieszkanie poza ścisłym centrum, lecz dobrze z nim skomunikowane.

Na uwagę zasługuje oferta nowych mieszkań od Inter-bud Kraków, zwłaszcza tych zlokalizowanych w rejonie Grzegórzek. Jest to lokalizacja bliska centrum, dobrze z nim skomunikowana, a jednocześnie bliska bulwarom wiślanym, czyli terenom przeznaczonym pod rekreację. Te czynniki sprawiają, że wiele osób chętniej wynajmie mieszkanie w tym rejonie, niż na Starym Mieście, gdzie nie tylko trudniej o ciszę, spokój i zieleń, ale również jest kłopot z parkowaniem. Na uwagę zasługuje również to, że są to mieszkania nowe, a ich zakup od sprawdzonego dewelopera gwarantuje brak kłopotów ze stanem prawnym czy innymi niespodziankami, które mogą spotkać inwestora kupującego mieszkanie z rynku wtórnego.

Takich lokalizacji w Krakowie jest znacznie więcej, dlatego nie dziwi fakt, że stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania w Krakowie wynosi od 5-8%. Jest to znacznie więcej niż można uzyskać aktualnie na typowej lokacie bankowej. Jest to stopa zwrotu z kapitału, jeśli jednak obliczylibyśmy stopę zwrotu z kapitału własnego, to wynik byłby wielokrotnie wyższy. Jest to tzw. efekt dźwigni, który w przypadku w inwestycji w nowe mieszkania sprawdza się doskonale.