Podczas procesu zakupu mieszkania w stanie deweloperskim, szczególnie tego pierwszego, każda informacja może okazać się bardzo pomocna. Źródeł wiedzy jest obecnie bardzo wiele: portale internetowe, urząd miejski, sprawozdania rynkowe, fora. Bardzo dużo rzetelnych informacji przekazują sami pracownicy biura sprzedaży. Przed umówieniem spotkania warto wiedzieć, o pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera.

Wizyta w biurze sprzedaży – przyjdź przygotowany

Po dokonaniu wstępnej selekcji i wybraniu inwestycji, przyszedł czas na wizytę w biurze sprzedaży. Przed spotkaniem warto zastanowić się, o co zapytać dewelopera. Spojrzenie na wybrane lokum w szerszym kontekście pozwoli na podjęcie trafnej decyzji. Dlatego oprócz oceny funkcjonalności pomieszczeń, wyboru kondygnacji czy usytuowana lokalu wobec stron świata, nie zaszkodzi dowiedzieć się:

• 
  

  jaki jest standard wykończenia budynku,

  
  


• 
  

  co stanowi część wspólną dla wszystkich mieszkańców,

  
  


• 
  

  czy do mieszkania od dewelopera przynależą przyległości (np. garaż, komórka lokatorska, ogródek).

  
  

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Przyszli mieszkańcy powinni sprawdzić, czy deweloper, któremu powierzają swój kapitał, ma stabilną sytuację finansową. Spółki notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych publikują cykliczne sprawozdania finansowe, które z kolei gwarantują pełną transparentność.

Bardzo istotnym dokumentem jest również prospekt informacyjny. To obszerne opracowanie podsumowuje dotychczasowe doświadczenie dewelopera, ale przede wszystkim pozwala uzupełnić informacje dotyczące obecnie realizowanego przedsięwzięcia. Kupujący może dowiedzieć się, czy inwestor ma prawo do własności działki i czy jest ona obciążona hipoteką. Prospekt informacyjny pozwala sprawdzić, w jaki sposób finansowana jest inwestycja. Dane zawarte w tym dokumencie stanowią podstawę zawarcia umowy deweloperskiej, a sam prospekt jest załącznikiem do wspomnianej umowy.

Warto wiedzieć, że Specjaliści ds. Sprzedaży na prośbą kupującego mogą udostępnić więcej dokumentów. Należą do nich:

• 
  

  projekt architektoniczno-budowlany budynku mieszkalnego;

  
  


• 
  

  kopia pozwolenia na budowę;

  
  


• 
  

  wypis z księgi wieczystej nieruchomości.

  
  

Wprowadź się do gotowego mieszkania!

Usługa Mieszkanie pod klucz, czyli w pełni wykończone i umeblowane, gotowe do wprowadzenia się lokum coraz częściej pojawia się w ofercie deweloperów. To bardzo wygodne rozwiązanie dla tych, którzy nie mają czasu lub pomysłu na samodzielne urządzenie mieszkania. Osoby zainteresowane kompleksową obsługą mogą wybierać spośród kilku atrakcyjnych standardów. W umowie wykończenia pod klucz zawarty jest wykaz materiałów oraz zakres prac, a także pełna dokumentacja projektowa. Warto wiedzieć, że przyszłym mieszkańcom na prace wykończeniowe przysługuje dwuletnia rękojmia.

Im więcej pytań do dewelopera przed kupnem mieszkania, tym lepiej. Zebranie kompletu szczegółowych i rzetelnych informacji z pewnością ułatwi dokonania najlepszego wyboru. W końcu zakup mieszkania to inwestycja, która procentuje przez lata.

Artykuł powstał we współpracy z ekspertami z Lokum Deweloper - firmy oferującej mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu, odpowiedzialnej m. in. za popularne wrocławskie inwestycje Lokum Smart City, Lokum di Trevi, czy też Lokum da Vinci.