Nie brakuje osób, które twierdzą, że metr mieszkania w Warszawie — bez względu na dzielnicę — kosztuje więcej niż dziesięć tysięcy złotych. To duże uproszczenie, które nie do końca jest zgodne ze stanem faktycznym. Czy uproszczona wycena nieruchomości pomoże nam ustalić dokładną wartość lokalu?

Co trzeba wiedzieć o wycenie mieszkań?

Jest to bardzo specyficzny rynek, na który wpływa wiele różnych czynników zewnętrznych. To dość ciekawe zjawisko, ponieważ z jednej strony nieruchomości mieszkalne wciąż są bardzo pewną, stabilną inwestycją, ale z drugiej strony widać dość wyraźnie, że ceny zmieniają się bardzo dynamicznie.

Szacuje się, że uśredniona mediana wzrostu (w ujęciu rocznym) przekracza w Polsce 15%. W Warszawie dynamika jest nieco niższa i waha się między 10 a 12%. Wszyscy zainteresowani stołecznym rynkiem mieszkaniowym powinni jednak zdawać sobie sprawę z tego, że uśredniona cena za mkw, która przekracza 10 tysięcy złotych, bez względu na dzielnicę miasta, to ogromne uproszczenie. Profesjonalną wyceną nieruchomości w Warszawie zajmuje się na przykład SonarHome. Co wyróżnia tę usługę?

Przede wszystkim trzeba tu wskazać na to, że jest to serwis, który bazuje na zaawansowanych algorytmach, które w czasie rzeczywistym porównują ceny wielu lokali znajdujących się w okolicy. To gwarancja niezwykle szybkiej, a jednocześnie dokładnej kwoty, jaką możemy uzyskać za naszą posesję.

Usługi, jak SonarHome, biorą pod uwagę takie zmienne, jak:

• metraż nieruchomości,


• ilość pokoi,


• liczbę pięter w budynku,


• rok budowy,


• standard lokalu,


• dostęp do piwnicy lub komórki oraz windy.

Jak długo trwa wycena nieruchomości?

Wszystko zależy od tego, z jakiej metody skorzystamy. Uproszczona wycena nieruchomości jest dostępna i darmowa praktycznie zawsze — wystarczy dostęp do internetu. Po podaniu wszystkich kluczowych informacji przybliżoną kwotę poznamy w zaledwie kilka chwil.

Jeśli będziemy chcieli skorzystać z usług profesjonalnego rzeczoznawcy, to cały proces zajmie nam o wiele więcej czasu. Warto pamiętać też o tym, że za swoje usługi, taka osoba każe nam zapłacić. W niektórych sytuacjach może to być nawet tysiąc złotych!

Jeśli chcemy tylko oszacować wartość posesji, jaką dysponujemy, lub chcemy wiedzieć, ile będzie trzeba zapłacić za wymarzone mieszkanie na przykład na Żoliborzu, to darmowa, uproszczona procedura wyceny, na pewno będzie opcją, z której warto skorzystać.

Cena za metr w Warszawie — gdzie zapłacimy najwięcej i najmniej za mkw?

Bez wątpienia jest to miasto ogromnych kontrastów cenowych. Trudno się temu dziwić. To wielki, tętniący życiem ośrodek miejski, który zamieszkuje niemal 1,8 miliona osób. Miasto stołeczne zajmuje powierzchnię 517 km² i składa się z 18 dzielnic.

Najwięcej zapłacimy za metr kwadratowy na Śródmieściu (nawet 16 tysięcy złotych) oraz na Żoliborzu i Woli (po około 12-13 tys. PLN). Na drugim biegunie znajdują się tzw. dzielnice „graniczne”, czyli te, które są ulokowane najdalej od ścisłego centrum: Wawer, Białołęka oraz Ursus. Tutaj wciąż można próbować kupić nieruchomość po cenie za metr, która będzie niższa niż dziesięć tysięcy złotych.

Warto zwrócić uwagę na to, że — pomimo pandemii i galopującej inflacji — rynek inwestycji mieszkaniowych wciąż ma się świetnie. Największym zainteresowaniem cieszą się niewielkie mieszkania o powierzchni użytkowej zbliżonej do 40-50 mkw. Niewiele osób może pozwolić sobie na zakup dużego, ponad 80-metrowego mieszkania, stąd nie powinno dziwić, że ich udział w rynku jest coraz mniejszy.